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昨天，省民营企业发展联合会主办的“民企大讲堂”第一讲，在省人民大会堂举行。作为首场开讲的老师，负有盛名的梁锦松给台下500位浙江民营企业老板，带来了一堂“金融公开课”。

如今投身房地产业，因为中长期看好?

梁锦松昨日演讲的主题是“中国经济形势的研判—浙江民营企业和浙江金融市场存在的主要问题借鉴及建议”。在演讲中，他多次表示“中长期看好”杭州等城市的房地产业。

在他看来，像比较低迷的股市一样，房地产业目前虽然出现供过于求的局面，短期价格还有下行的压力，但出于对中国经济中长线看好，认为危机之中潜藏机遇。

提问环节时，省民营企业发展联合会会长郑宇民问梁锦松，“请问梁先生会在杭州买房吗?”

“会的。因为杭州是一个非常好的地方。”梁锦松马上回答，又转而解释，“但因现在有限购，我猜我个人买不了。”

据他回忆，当年香港的房地产业遭遇亚洲金融风暴，出现疲软局面。为了应对，香港政府曾连续几年暂停卖地。“后来，房地产业的需求比供应更大。”他建议，每个地区都要认真关注一个地方房产的供需关系，政府要有3-5年的规划。

听到这话，一位温州女老板笑了。她在杭城投资了多套商铺，目前还有不少商铺在手上，“本钱都还没有拿回来”。她盼着能赶紧脱手。

对于梁锦松的“唱红”房地产业，一位浙商却不以为然，“梁锦松现在工作的南丰集团，就是搞房地产和投资的。你想想，房地产商能不说房地产业长期形势好吗?”

建议浙江大力发展高端服务业

今年，部分浙企感叹生意难做，更有个别企业陷入互保“泥潭”。

梁锦松认为，浙江经济目前出现的局部问题，可能是结构性的。“包括在内需、外需出现的问题。在全球金融风暴后，欧美等浙江主要出口市场的需求出现了问题。”另一方面，他觉得人民币升值等原因推高了浙企的劳务等多方面成本。

而在内需方面，起初“因为大规模地刺激经济，所以各行各业在一开始的时候好像很好，但是后来就出现产能过剩，所以内需可能也出现问题了。再加上在刺激经济的时候，国企跟民企之间的资本价格竞争不一样等因素，致使部分浙企可能出现了不小的问题。”

怎么办?梁锦松现场给浙企支招。“科技冲击实体经济，这对浙江中小企业来说，既是冲击，同时也是一个机会。”

他还建议，引进先进的技术和人才来帮助中小型浙企实现转型升级，最终争取建立高技术的企业;浙江要大力发展高端服务业，包括医疗、健康管理、教育文化等这些创业的产业，进一步提高第三产业的比重，成为继北京、上海之后的医疗中心，教育文化的大省;大力发展金融业。

中小型浙企融资不妨考虑互联网金融

一说到金融，这位香港特区前财政司司长顿时滔滔不绝。他建议，中小企业可以考虑通过互联网金融，解决融资贷款问题。

“现在传统的所谓三个大的金融板块—银行、证券、保险，对中小型企业的服务可能不是最多的，可能要发展第四个渠道，就是各种各样的基金，包括风投基金、成长基金到后期的并购基金，……我觉得是不是考虑在浙江推广?”

昨天下午，“民企大讲堂”第一讲在浙企老板的掌声中结束后，一些浙企纷纷跑到梁锦松跟前，互换名片，请求合影。

从事教育咨询行业的余煜明表示，“很有收获，学到不少知识。”而从事服装行业的杭州捷宝服饰有限公司董事长余小春，则准备让女儿行动起来，看看能不能通过互联网平台，轻松做服装生意。

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