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最近几年，随着互联网金融的兴起，众筹这一概念也已经在中国的各行各业火爆蔓延开来，如公益众筹、金融众筹等等，取得的成绩也是斐然的。然而，如果说房地产业也可以众筹，相信很多人一定无法置信然后扭头走开。蓬达集团最近推出了一个基于旗下中国度假交换联盟（以下简称CPE度假网）的房地产众筹项目，它允许个人以10000元人民币为最小单位投资酒店、公寓楼宇和其它在建项目。

房地产是一个需要大量投入且资金回收较慢的企业，尤其是写字楼、酒店等大型的项目，而这就相当于一道高高的栅栏，使得很多普通人甚至中小投资者都无法进入，只能远观而不能近玩。这也正是房地产业的一个现状，无法摆脱机构资金主导的现状。在中国，这种现象尤为普遍普遍，而众筹也就为普通人投资房地产打开了一扇窗。

近日，位于美国华盛顿特区的房地产众筹网站Fundrise就获得了3100万美元的A轮融资，投资方包括中国社交网络巨头人人公司，兆华斯坦地产公司(Silverstein Properties)的高层管理人员——首席执行官马蒂·博格(Marty Burger)和首席投资官塔尔·克拉特(Tal Kerret)，以及联合基金(Collaborative Fund)。国际科技巨头、房地产巨头的纷纷投资充分体现了房地产众筹行业的巨大价值和潜力。随后国内也出现了类似的平台，既CPE度假网旅游地产众筹，它将如何改变房地产业呢？

首先，它使得每一个普通人都可以参与到房地产投资中。CPE度假网众筹的最低起投额仅为10000元人民币，而在此之前，即便小规模的房地产项目也通常是富有投资者及私募基金的专属领地。

其次，居民对于房地产项目更加具有话语权，建筑更加符合居民的需求。现实生活中，多数商业房地产项目通常由私募投资者所支撑，他们对该地产项目实际上相距甚远，而这种距离通常会导致建筑物与消费者需求的不匹配。

最后，这些中小投资者们还可以获得一定的收益。根据CPE网站上发布的信息显示，众筹投资者们可以将众筹的地产项目委托蓬达集团的酒店管理公司经营管理，投资者可获得对应的地产租赁收入以及房价上升后出售产权获得的未来收益，并且通过CPE平台可以实现全国免费分时度假可谓一举多得。蓬达集团还表示通过这种方式投资者们的综合年化收益可达到10%左右。

房地产众筹区别于其他的项目、股权众筹。投资者参与众筹后可以获得相应份额的产权，并且受法律保护可以自由交易买卖获得更多的投资回报。蓬达集团董事长盖其东强调：对普通零售投资者来说，这种投资是不存在风险的；不动产投资的流动性虽低，但是好的地产项目日后升值的空间较大，加之由蓬达集团专业的酒店管理公司来管理物业可以保证投资者的回报实现增值。并且投资者每年都可获得与投资额相等的全国免费度假的权益，让投资者在享受度假的同时还能实现投资增值，这一创举在国内也是绝无仅有的。

房地产众筹在中国，可能会存在的风险有以下几个方面：从法律层面上讲，很容易被扣上非法集资的帽子，从信用环境上讲，由于国内整体信用环境较差，直接导致违约成本极低，项目发起人的可供审核材料并不会太多，导致广大公众的参与度不高，蓬达集团通过给予投资者法律认可的产权证明从而有效的规避了此风险。然而，随着众筹的快速普及，这股来自全球的房地产众筹风也必将会影响甚至主导中国房地产业的发展。

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