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近期，受部分楼盘业主发出“强制停贷”呼吁的影响，A股大金融板块迎来一波情绪型压力测试。尤其是银行板块首当其冲，一度出现无差别下跌，资金出逃迹象明显。从事后各家银行的公告数据来看，停工项目涉及逾期贷款余额在银行个人房贷中占比普遍低于0.01%，总体影响很小。

很多人担心后续连锁反应，其实大可不必。银行按揭贷款分为一手房按揭和二手房按揭，理论上只有两年内新发放的一手房按揭才可能涉及交楼问题，其中，又要区分开发商违约风险、所在城市预售资金监管、购房人自身收入、对信用记录的考量等种种因素，真正因交楼问题引发的贷款违约风险敞口很小。

据浙商证券测算，2021 年末问题项目相关按揭贷款共计4780 亿，占按揭贷款的1.2%，占总贷款0.2%，考虑到相当多的问题项目只是延期交付，并非完全烂尾，以及烂尾楼盘中也仅有少部分贷款人选择停贷，实际的风险敞口要低得多。

此外，“保交楼”一直是本轮地产政策的核心诉求之一，随着政策面的介入，部分停工项目已开始复工，整体上看，烂尾楼复工问题有望得到妥善解决，对金融体系的影响可控。就银行股而言，投资价值更多地要回归自身的经营逻辑。

受益于稳增长逻辑主线，银行板块开年以来（至7.18）累计下跌10.66%，跑赢沪深300指数2.45个百分点，获得超额收益。在板块内部，江浙地区和成渝经济圈等经济内生动力强、基建投资旺盛的地区信贷需求更大，稳增长逻辑更顺，区域中的头部城商行普遍走出超额行情。具体来看：

成都银行（33.1%）、江苏银行（21.8%）、江阴银行（20.5%）、常熟银行（13.8%）、南京银行（13.6%）、苏农银行（11.6%）、无锡银行（1.9%）等涨幅靠前，其他银行股均录得下跌，其中，招商银行（-26.9%）、青岛银行（-24.6%）、齐鲁银行（-21.3%）、青农银行（-19.2%）、平安银行（-18.8%）和西安银行（-17.9%）等跌幅靠前。

从5月末贷款余额增速（较去年末）来看，区域之间出现了明显分化，安徽、浙江、江苏等地区贷款需求依旧强劲，经济复苏内生动力强；青海、海南、辽宁等地区贷款增速相对偏弱。这就使得特定区域的银行相比全国性银行有更好的业绩表现。

从上市银行的业绩数据也能得到佐证。2022Q1，江浙地区的城商行、农商行净利润增速普遍在20%以上，远超银行业7.35%的平均水平。

综上可知，部分城（农）商行走出独立行情的逻辑是顺的，属于今年上半年A股市场稳增长主线在银行板块的表现。真正让不少银行投资者费解的是，招商银行、平安银行等零售型银行，被称作“银行股的核心资产”，却大幅跑输板块整体表现。

至7月18日，招商银行和平安银行今年以来分别下跌26.85%和18.75%。从2019年以来的市净率分位来看，平安银行、招商银行的分位值分别为1.1%和0.2%，处于近年来的低点。

从业绩上看，招商银行和平安银行的利润增速依旧稳健，2018-2021年复合增速分别为14.35%和13.55%，今年一季度净利润同比增速分别为12.59%和26.83%，并无恶化迹象。股价的跌跌不休，并非业绩爆雷，而是市场环境变化导致投资者心理预期改变产生的杀估值。

作为典型的零售银行，招商银行和平安银行零售业务利润贡献均超过50%。同时，两家银行均积极在财富管理条线上开辟第二曲线，势头强劲。截至2021年末，招商银行和平安银行个人客户金融总资产（AUM）分别为10.76万亿元和3.18万亿元，过去三年复合增速分别为16.5%和31%。

相比对公贷款，零售贷款资本占用更低，且小额分散，不良风险可控，零售型银行通常能够享受更高的估值。而财富管理则是典型的轻资本业务，前景广阔、强者恒强，被视作零售银行的第二增长曲线，能在财富管理领域快速建立壁垒的银行也能享受较高的估值。

正因如此，近年来，招商银行和平安银行备受市场追捧，2019年以来的最高市净率分别达到2.2倍和1.65倍，在破净常态化的银行板块内部一直位居行业前列。

2021年下半年以来，情况发生了变化。受部分地产公司债务违约影响，市场开始交易房地产贷款恶化逻辑，两家银行因与涉险房企合作较多而成为焦点，股价开始下跌。进入2022年，股市大幅下行打断了财富资管条线的蓬勃发展趋势，疫情爆发导致个人贷款需求低迷，导致两家零售型银行的估值继续下杀。招行市净率从最高2.2倍跌至最低1.2倍，平安银行从最高1.65倍跌至0.76倍。

但如果审视两家银行的财报，事情并不像市场担心的那么糟糕。相反，优秀的银行一直在超越市场预期。

2021年末，招行对公房地产贷款不良率1.39%，同比上升1.12个百分点，但招行整体信用成本（又称信贷成本，贷款减值损失/平均发放贷款和垫款余额）仅为0.73%，同比下降0.3个百分点；平安银行对公房地产贷款不良率仅为0.22%，保持在较低水位。此外，公开数据显示，平安银行约96%的开发贷位于一二线城市及大湾区、长三角区域，招商银行约80%的开发贷位于一二线城市，在房地产市场整体缓慢复苏的背景下，地产风险对银行资产质量的影响正在逐步消退。

在这个意义上，因地产周期下行带来的估值下杀，更多地可以理解为一种误杀，两家银行的实际表现远比市场担忧要好得多。

至于股市下行之于财富管理业务、疫情频发之于零售贷款需求，都只是短期影响，财富管理快速发展的长期趋势不变，零售贷款稳健发展的长期趋势也不变。对投资者而言，短期冲击导致的估值下杀带来的恰是布局机遇。一如张坤在基金二季报中所说，

“一部分市场因素（例如短期经济波动、行业短期供求失衡等）对于短期市场的影响十分显著，但在长周期内并不重要，当这些因素不利时，就为长期投资者买入优秀公司提供了更好的赔率。”

从银行板块的β行情来看，一般会在社融高增阶段走出超额行情。银行作为实体经济卖水人，受益于实体经济复苏带来的信贷需求增加和资产质量改善。社融高增是经济复苏的先行指标，当社融数据出现持续改善时，银行板块也会迎来周期反转行情。今年以来，银行板块虽整体下跌但仍然较大盘指数跑出超额行情，随着社融中长期贷款数据的改善和经济确定性回暖，后续银行板块有望走出新一轮复苏行情。

在板块β行情的加持下，优秀银行个股更容易跑出超额行情。在这个意义上，零售型银行基本面无忧、估值受到情绪错杀，叠加板块行情启动，已迎来较好的中长期布局窗口。

【注：市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本订阅号所载信息或所表述意见仅为观点交流，并不构成对任何人的投资建议。除专门备注外，本文研究数据由同花顺iFinD提供支持】

本文由“星图金融研究院”原创，作者为星图金融研究院副院长薛洪言。

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