本文共字，预计阅读时间。

近日，刚刚上市不久的蛋壳公寓颇不宁静。业主与租客在维权的过程中，也将蛋壳公寓的“租金贷”问题推到了聚光灯下。

据澎湃新闻报道，2月19日，一份由深圳市委政法委员会发布的《关于开展相关排查工作的通知》（下称“《通知》”）在网上传出。《通知》内容显示，近日深圳市发生蛋壳公寓业主因讨要租金聚众维权事件，在处置过程中发现，蛋壳公寓存在“租金贷”的情况。

《通知》要求，高度引起重视，尽快开展排查工作，全面了解蛋壳公寓及深圳市其他房屋租赁公司“租金贷”涉及的金额机构的名称和数量、贷款人数量和贷款金额等相关情况。

而此前，蛋壳公寓因“强制”业主免除一个月的房租而照常收取租客房租，被推向了舆论的风口浪尖。蛋壳公寓2月17日在官方微信上发布《致广大房东的真心话》中表示，“绝不会趁疫情期间大发横财”。

1. “租金贷”问题引关注，互联网银行为其资金方

2月19日，独角金融（微信公号：uni-fin）在百度贴吧、微博等平台上发现，有不少自称蛋壳公寓的租客反映，在自己办理“租金贷”的情况下，房东因未收到蛋壳公寓的房租而要求租客退房的案例。

一位来自深圳罗湖区的网友，2月17日在微博上发帖称，年前换租搬到了新的住处，搬进去后直接回家过年，一个月未曾居住，前天交了房租，昨天收到房东电话说蛋壳没有给她付房租，所以她要收回房子。

（图片来源:微博）

”我是分期交房租，所以是和微众银行签的一年贷款，然后分期偿还。也就是说那边蛋壳手握微众银行给它的租客一年的房租，但仍不给房东付房租，我这边想要居住的话，要一边偿还微众银行的贷款，一遍再付一份房租给房东。”该网友表示。

目前尚未见到蛋壳公寓方对此类问题进行公开回应。业内人士分析称，在“租金贷”模式下，如果蛋壳公寓的资金链出现极端状况，房屋所有权人有权解除合同、收回房屋，租客已经通过“租金贷”形式向长租公寓企业缴纳了租金，租客将面临被迫搬走，这时候不及时还款，还可能造成个人征信污点。

根据蛋壳公寓的介绍，“分期月付”是一款房租消费分期贷款产品，选择分期月付租客可享受超低首付、按月付租，减轻租金压力，分期利息和手续费均由蛋壳公寓承担。公开资料显示，蛋壳公寓曾先后合作过的金融机构包括应花分期、会分期、任买分期，以及微众银行、网商银行、中关村银行等。

2月19日下午，独角金融致电蛋壳公寓客服，对方却表示，“租客签贷款合同的话，一直都是跟微众银行签。”

中央财经大学中国互联网经济研究院副院长欧阳日辉表示，“在蛋壳公寓与业主、租客之间在房租上产生纠纷时，与蛋壳公寓合作的金融机构应该注意防范双方解除合约带来的风险，租客拒绝向该金融机构按月还清租房贷款。因为有不少租客在租房时并没有完全了解租金贷模式，稀里糊涂签了相关合同，存在‘被贷款’现象。”

2. 业绩连亏，高度依赖租金贷

天眼查显示，蛋壳公寓成立于2015年，隶属于紫梧桐（北京）资产管理有限公司，公司法人为高靖，注册资本1000万元人民币，股东为高靖、崔岩，分别持股57%、43%。

2020年1月17日，蛋壳公寓在美国纳斯达克上市。公开信息显示，蛋壳公寓发行价每股13.5美元，总计募集资金超1.49亿元，市值27.4亿美元。值得注意的是，在上市之前，蛋壳公寓有过七轮融资，融资总额近9亿美元，投资方包括蚂蚁金服、高榕资本、春华资本、优客工场等。

（图片来源:天眼查）

据招股书显示，2017年、2018年和2019年前九个月，蛋壳公寓使用“租金贷”的租客占比分别为91.3%、75.8%和65.7%。此外，2017年、2018年和2019年前九个月，蛋壳公寓分别从金融机构获得预付款9.376亿元、21.27亿元和31.057亿元，并由租客垫付1.06亿元、2.80亿元和7.94亿元。

可“租金贷”并未改变蛋壳公寓净亏损逐年扩大的状态。招股书显示，2017年，公司净亏损2.72亿元；2018年净亏损13.69亿元；2019年前九个月，净亏损25.16亿元，经营活动所产生的现金流则为-16.29亿元。

此外，2019年12月25日，住房和城乡建设部等六部委印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，要求住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%。如果超出这一比例，需在2022年底整改到位。以2019年前九个月65.7%的“租金贷”租客占比来看，蛋壳公寓离合规还有很长一段路要走。

[Source]

本文系未央网专栏作者发表，属作者个人观点，不代表网站观点，未经许可严禁转载，违者必究！首图来自图虫创意。

本文为作者授权未央网发表，属作者个人观点，不代表网站观点，未经许可严禁转载，违者必究！首图来自图虫创意。

本文版权归原作者所有，如有侵权，请联系删除。首图来自图虫创意。