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Lendinvest的前身Montello Bridging Finance是一家专门做短期房产抵押贷款的公司，2008年在伦敦成立。2012年开始，这家公司的创始人Christian Faes和Ian Thomas开始关注网贷市场，到2013年5月，Lendinvest线上投资平台正式上线。Lendinvest并非传统意义上的P2P平台，公司在FCA登记注册为基金管理公司，线上平台产品实质上为基金产品。

Lendinvest自成立以来发展迅速，截至到2017年4月，总交易额达到9.99亿英镑，累计借款人数及企业达到2000家，在贷平均额度为95.7万英镑。

Lendinvest业务模式

Lendinvest主要关注于短期过桥贷款，而且全部以第一法定押记的房产作为抵押物。Lendinvest为借款人提供两类产品：一类为过桥贷款，包括1-12月过桥贷款、三年过桥贷款与1-12月拍卖贷款，借款额度在75000镑至750万镑之间，贷款价值比（Loan-to-Value）最高可达75%；第二类为地产开发商发展贷款，包括了整修贷款、发展贷款等四类，借款额度不同，其中发展贷款最高，额度在25万到1000万英镑之间。截至2017年4月，过桥贷款与发展贷款的在贷余额占比分别为78%与22%，仍以过桥贷款为主。此外，公司约有2000名借款人，以企业为主。

个人投资者可以在Lendinvest的平台上注册成为投资人，并选择平台上的项目进行投资。Lendinvest还凭借对房产市场的深入了解，发展了买房出租指数（Buy-to-Let Index），其中包括资产回报、出租收益、房价指数等指标。投资人也可以通过投资Lendinvest平台上的BTL贷款来共享一部分收益。

Lendinvest正逐步拓宽资金的来源，目前来自于平台的个人投资者占Lendinvest资金来源的1/3，而另外2/3来源于Lendinvest的线下基金公司（Lendinvest Capital）和机构资金端。2016年4月，一家澳大利亚投资银行Macquarie与Lendinvest签署了协议，将投资4000万英镑于Lendinvest平台上的短期房贷资产。据报道，还有另外4家银行投资于Lendinvest平台。

Q&A

1）请您简单介绍一下Lendinvest。

公司前身成立于2008年经济危机后，主要提供短期的房产抵押贷款。2010年，成立了一个基金公司，以线下投资顾问销售为主。2013年，公司顺应金融科技的潮流，建立了线上平台Lendinvest, 主要针对于希望自主投资的投资者，提供短期过桥贷款产品。

目前，公司已逐步实现线上化和自动化，更为注重用户体验，贷款的平均审批流程约为14天，相比于银行的审批时间要大为缩减。

地域方面，公司将更为专注于英国市场，一方面，我们认为英国的抵押贷款市场很大，另一方面，我们也发现进入美国、中国的监管和适应房产抵押流程及政策的成本较高，而如澳大利亚等地的房产抵押贷款市场较小，因此将进一步发展英国市场。

我们相信房产抵押市场不会一家独大，我们欢迎竞争，同时希望成为除银行外，英国的最大的房产抵押贷款机构。

2）公司的主要投资者包括哪些？

主要有三部分，一部分为线上平台的个人投资者，一部分为线下基金公司的投资人，还有一部分为机构投资人。平台的个人投资者资金约占1/3，其余占比2/3。使用机构资金的成本较低，同时能够持续时间较长，但同时，机构对于公司风控的要求也更为严格。

3）公司的风控流程是怎样的？

主要为第三方机构与平台自身体系相结合，尤其是在反欺诈方面。公司逐步实现审批的自动化，以提高用户的体验，如抵押资产的具体信息，均能够自动查询。具体提交文件则根据项目不同而要求不同。

4）是否认为短期过桥贷款市场过小，在经济逐步恢复后需求会减少？

人们对于过桥贷款的认知在产生变化，由于抵押贷款申请难度增大，过桥贷款实际上已经成为了一件平常的事情，仍有很大需求。当然我们也在拓宽自身的产品种类。

5）公司未来的规划是怎样的？

如之前所说，我们会增加长期贷款的品类，不再只专注于短期过桥贷款。此外，公司也会进一步寻求IPO融资，以获得更多发展资金。

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